رئیس اداره راه و شهرستازی تویسرکان از شهرک 50 هکتاری ولیعصر سرکان به‌عنوان راهکار حل بحران زمین در بحث نهضت ملی مسکن یاد کرد و گفت: امیدواریم با این 50 هکتار که در اختیار داریم، مشکل حل‌وفصل شود؛ آماده‌ایم درصورت تأیید زمین‌ها به‌صورت تفکیک‌شده و مصوب شهرستان، آن‌ها را بین متقاضیان تقسیم کنیم.
مجلس شورای اسلامی حدود چهار سال قبل قانون جهش تولید مسکن را با هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مصوب کرد؛ اما طی این سال‌ها متأسفانه در اغلب استان‌ها و شهرستان‌ها، شاهد روند کُند تحقق این وعده بوده و هستیم و این درحالی است که یکی از کلیدی‌ترین طرح‌های دولت برای کنترل بازار مسکن و پاسخ به نیاز انبوه متقاضیان، همین طرح قانون جهش تولید مسکن است.
آمارها گویای آن است که نه‌تنها جهشی در کار نبوده، بلکه بسیاری از پروژه‌ها در همان مراحل ابتدایی متوقف شده‌اند؛ البته دراین‌بین هستند شهرستان‌هایی که با وجود محدودیت‌ها، شرایط مطلوب‌تری را تجربه کرده‌اند که در استانی همچون همدان، تویسرکان ازجمله این شهرستان‌ها است. به‌طوری که یازدهم شهریورماه سال 1402، نخستین مجموعه مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در استان شامل 60 واحد در 15 بلوک با تعبیه واحد تجاری در هر ساختمان برای تأمین نیازهای ساکنین در شهر سرکان با حضور استاندار، نماینده مردم تویسرکان در مجلس شورای اسلامی، سرپرست اداره کل راه و شهرسازی استان و نیز سایر مدیران شهرستانی، به بهره‌برداری رسید.
جالب‌تر اینکه فروردین‌ماه سال جاری نیز امیررضا یوسفیان، معاون امور عمرانی استاندار همدان با حضور در تویسرکان، هشت واحد مسکن محرومان را در قالب یک آپارتمان در شهرک ولیعصر سرکان افتتاح کرد و گفت: عملیات اجرایی ساخت 270 واحد در 130 قطعه این شهرک در قالب نهضت ملی مسکن، آغاز شد.
در ادامه مسعود رضایی، مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان هم از تداوم ساخت مسکن در دو شهرک فرهنگیان و قائم در شهر تویسرکان خبر داد و ابراز کرد: علت انتخاب شهرک ولیعصر سرکان برای طرح نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت، نبود زمین کافی در شهر تویسرکان بود.
بر این اساس با توجه به اهمیت موضوع، بر آن شدیم تا درخصوص آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن این شهرستان گفت‌وگویی را با مجید شماعی، فرماندار تویسرکان و نیز حمیدرضا ظاهری، رئیس اداره راه و شهرسازی این شهرستان ترتیب دهیم که در ادامه می‌خوانید:
فرماندار تویسرکان با بیان اینکه طبق اطلاعاتی که دارم درحال حاضر زمین مورد نیاز اجرای این طرح در شهرستان مشخص است، گفت: با این وجود اداره مسکن و شهرسازی شهرستان باید عملیات پلاک‌کوبی را انجام دهد.
مجید شماعی با تأکید بر اینکه ما منتظر هستیم که آن‌ها طبق مطالعاتی که دارند یک‌سری اقدامات را برای رفع نواقص احتمالی در اراضی مشخص‌شده انجام دهند، ابراز کرد: یکی از اصلی‌ترین مشکلات زمین پیش‌بینی‌شده، بحث شبکه فاضلاب و همچنین وجود چند قطعه آبرو در این محدوده است که انتظار می‌رود پیش از آغاز عملیات اجرایی، این مشکلات مرتفع شده باشند.
وی با تأکید بر اینکه زمین مشخص‌شده چیزی حدود 50 هکتار است که از این مقدار 7.5 هکتار به متقاضیان تحویل داده شده است، اظهار کرد: همان‌طور که پیش‌تر عنوان شد، مابقی اراضی در پی اقدامات فنی مسکن و شهرسازی در شهرستان، می‌بایست به پلاک‌کوبی برسند.
فرماندار تویسرکان در پاسخ به این سؤال که برای برخورداری از مسکن نهضت ملی در شهرستان شما از ابتدای ابلاغ این طرح چند متقاضی ثبت‌نام کرده‌اند؟ اظهار کرد: در ابتدا بنا به تعداد ثبت‌نامی‌ها زمین برای 10 هزار نفر مشخص شده بود که سپس به یک‌هزار و 200 نفر کاهش یافت؛ از این تعداد برای افرادی که پول واریز کرده‌اند و نیز ثبت‌نامی‌های طرح جوانی جمعیت (مجموعاً حدود 600 نفر)، زمین مورد نیاز تأمین شده است.
رئیس اداره راه و شهرسازی تویسرکان نیز در ادامه با اشاره به اینکه درحال حاضر تعداد پروژه‌های نهضت ملی مسکن ما به چند مورد محدود می‌شود، گفت: یکی از پروژه‌های ما، 144 واحدی در شهرک فرهنگیان است که از 26 قطعه موجود، 24 قطعه به متقاضیان واگذار شده و هر قطعه به 6 نفر اختصاص یافته است.
حمیدرضا ظاهری ادامه داد: درحال حاضر در 13 تا 14 قطعه کار شروع شده که پیشرفت خوبی در انجام کارهای اداری، شهرداری و نظام مهندسی دارند.
ظاهری ابراز کرد: علاوه‌بر این، پروژه 22 واحدی در شهرک فرهنگیان با پیشرفت 80 تا 90 درصد در مراحل انتهایی خود قرار دارد.
ظاهری با بیان اینکه پروژه بعدی ما در شهرک ولیعصر سرکان است که به این پروژه چیزی حدود 50 هکتار زمین اختصاص دادیم، اذعان کرد: از این مقدار هفت هکتار به بنیاد مسکن واگذار شده و از این زمین، 60 واحد با موفقیت به متقاضیان تحویل شده است.
وی با اشاره به اینکه بقیه زمین‌ها هم به متقاضیان واگذار شده و آن‌ها درحال پیگیری کارهای مربوط به شهرداری و نظام مهندسی برای ساخت‌وساز هستند، اظهار کرد: نکته این است که ما در تویسرکان شرایط خاصی به‌لحاظ کمبود زمین داریم؛ بنابراین امیدواریم با این 50 هکتار که در اختیار داریم، این مشکل حل‌وفصل شود.
ظاهری با بیان اینکه در پی معرفی این زمین متقاضیان در وضعیت سامان‌دهی قرار دارند و درعین‌حال پرونده‌های آنان در زمینه طرح جوانی جمعیت نیز درحال تکمیل است، ابراز کرد: آماده‌ایم که درصورت تأیید زمین‌ها به‌صورت تفکیک‌شده و مصوب شهرستان، آن‌ها را بین متقاضیان تقسیم کنیم.
وی درخصوص آمار متقاضیان ثبت‌نام‌شده در این طرح در شهرستان طبق آخرین آمار فروردین‌ماه امسال، عنوان کرد: تعداد کل متقاضیان پنج هزار و 817 نفر بوده است.
ظاهری با تأکید بر اینکه از این تعداد یک‌هزار و 242 نفر تأیید نهایی درخواست خود را دریافت کرده‌اند، خاطرنشان کرد: این بدان معنا است که این افراد می‌توانند با عدم انصراف، صاحب زمین شوند.
رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان تویسرکان ادامه داد: همچنین از این تعداد 613 نفر افتتاح حساب کرده و درحال پیگیری مراحل نهایی پروژه‌های خود هستند.
وی با تأکید بر اینکه تاکنون به 418 نفر پروژه تحویل شده است، تشریح کرد: جالب است بدانید که سه هزار و 764 مورد از درخواست‌ها رد شده است که این افراد یا قبلاً از امتیازات دولتی بهره‌مند شده‌اند، یا شرایط لازم را نداشته‌اند و یا خود شخصاً انصراف داده‌اند که تعداد افراد انصرافی چیزی حدود 678 نفر است.
ظاهری با بیان اینکه درخصوص طرح ملی جوانی جمعیت تعداد کل ثبت‌نام‌ها 848 نفر بوده که این آمار متعلق به اوایل سال بوده و ممکن است طی این چندماه عدد مذکور کم و زیاد شده باشد، ابراز کرد: درنهایت از این 520 نفر، 155 نفر تأیید نهایی و درعین‌حال 88 نفر هم رد درخواست شده‌اند.
رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان تویسرکان با تأکید بر اینکه درحال حاضر پرونده 627 نفر درحال رسیدگی در سامانه است و از این تعداد 323 نفر تأیید اولیه را دریافت کرده‌اند، اظهار کرد: البته همچنان 283 نفر در انتظار بررسی پرونده بوده و درعین‌حال 11 نفر نیز نیازمند اصلاح مدرک هستند.
ظاهری ادامه داد: نکته دیگری که باید اشاره کنم، این است که در بحث طرح جوانی جمعیت احتمال ریزش متقاضیان وجود دارد، زیرا متقاضیانی که ساکن روستا هستند، باید از خود روستا زمین دریافت کنند و نمی‌توانند از شهر زمین بگیرند؛ بنابراین این احتمال وجود دارد که حدود 50 درصد از 848 نفر متقاضی به مشکل بربخورند.
وی در ادامه با اشاره به اینکه در راستای حل معضل اراضی مورد نیاز چند زمین به اداره کل جهت بررسی و دریافت تأییدیه معرفی شده است، گفت: برای این اراضی که به‌نوعی مستعد کاربری‌های مختلف هستند، درنهایت باید توسط استان تصمیم‌گیری شود.
ظاهری با اشاره به اراضی معرفی‌شده، خاطرنشان کرد: اراضی موسوم به شیخ‌علی مزرعه با مساحت 11 هکتار، اراضی قشلاق نمکی به مساحت حدود پنج هکتار و اراضی قلعه با مساحت تقریباً 50 هکتار (این اراضی همانی است که پیش‌تر 7.5 هکتار آن توسط بنیاد ساخته و به متقاضیان تحویل داده شده است) معرفی شده‌اند.
رئیس اداره راه و شهرسازی تویسرکان با بیان اینکه خوشبختانه با معرفی اراضی عنوان‌شده (درصورت تأیید) مشکلاتی که در شهرستان ما در زمینه تأمین زمین وجود داشتند رفع خواهند شد، تصریح کرد: البته همچنان درحال پیگیری هستیم تا بتوانیم با اشخاص حقیقی تفاهم‌نامه‌هایی باثبات منعقد کنیم و اراضی قابل توجهی که در محدوده ملی قرار دارند را برای کمک به افرادی که به مسکن نیاز دارند، اختصاص دهیم؛ چراکه این اقدامات به‌ویژه در راستای بهبود شرایط مسکن برای متقاضیان، بسیار حائز اهمیت است و ما به‌جد در پی تحقق این اهداف هستیم.
مع‌الوصف؛ با توجه به آنچه گفته شد، اجرای پروژه‌های مرتبط با حوزه نهضت ملی مسکن در شهرستان تویسرکان در مراحل مختلف پیشرفت قرار دارند. بااین‌حال در برخی موارد دریافت تأییدیه و رفع موانع فنی مانند حل مشکلات فاضلاب و پلاک‌کوبی زمین‌ها، نیاز به اقداماتی از سوی مسکن و شهرسازی دارند که از آن‌ها می‌توان به‌عنوان چالش‌های موجود در اجرای طرح یاد کرد.
از طرفی تأکید مکرر بر نیاز به اقدامات مسکن و شهرسازی نشان‌دهنده این است که پیشرفت واقعی پروژه‌ها به تصمیمات و اقدامات این نهاد بستگی دارد و بدون پلاک‌کوبی و تفکیک زمین‌ها، امکان ساخت‌وساز فراهم نمی‌شود.
تأسف‌بار اینکه مشکلات زیرساختی مانند فاضلاب و آبروها که در این گفت‌وگو به آن‌ها اشاره شده است، می‌توانند تأثیر مستقیمی روی زمان‌بندی پروژه‌ها و میزان رضایت متقاضیان داشته باشند؛ بنابراین این مسئله نیاز به توجه و بهبود فوری دارد تا روند انجام پروژه‌ها تسریع شوند.
بااین‌حال محتوای گفت‌وگو‌ها بیانگر تلاشی بوده که برای بهبود شرایط مسکن در شهرستان تویسرکان درحال انجام است؛ اما تسریع در این فرایند، نیاز به مدیریت کارآمد و پیگیری مداوم از سوی مسئولان مرتبط دارد.